일반관리 | 종합관리

주요 설비를 주기적으로 점검하여 효율적인 시설 운영

• 전기 시설
• 소방 시설
• 승강기 시설
• 정화조
• 저수조

투명한 행정, 회계 업무 지원

• 관리비 부과 및 수납
• 공과금 납부
• 수도, 전기 검침
• 입주민 민원 해결

건물위생관리업 등록하여 자사의 위생관리팀이 공용부의 미화관리

• 주차장
• 엘리베이터
• 출입문
• 분리수거
• 복도, 계단

공인중개사가 직접 임대차 관련 서비스 제공 및 특약사항 점검

• 위임계약을 통해 임대차 계약 대리 업무
• 자회사 및 파트너 공인중개사들과 협업

주차장, 차단기 등 외부인 출입 통제

• 주차 차단기 점검
• 외부 차량 출입금지 안내판 제공
• CCTV관리 및 감시

소독업을 등록하여 자사의 위생관리팀이 소독·방제·방역 실시

• 법정 의무소독
• 해충 방제
• 감염병 방역
• 소독 증명서 발급 / 소독 실시 결과 대행신고

리모델링

• 목적 : 건물 리모델링은 노후화 억제, 기능 향상,
  에너지 효율 증대 등을 위해 건축물의 일부를
  대수선 또는 증축, 개축하는 행위를 말합니다.
• 건물의 가치를 높이고 사용 목적에 적합하도록
  개량하는 과정입니다. 
• 상업용 건물의 리모델링은 주로 건물의 수익성 
  및 효율성 향상, 그리고 외부 이미지 개선에
  중점을 둡니다.

리모델링의 장점

• 가치 : 건물의 기능과 외관을 향상시켜 부동산 가치 상승.
• 비용 : 신축에 드는 비용의 약 절반 수준에서 공사.
• 기간 : 공사 기간이 짧아 사업 위험과 이자 부담 감소.
• 외부 : 건물의 파사드, 간판, 외벽 등을 개선하여 외부 인식을 향상.
• 기득권 유지 : 기존 건축법 기준의 혜택 유지.

주요 공사

• 건물의 첫인상을 좌우하는 외벽 마감재 교체 및 디자인 변경.
• 활용도를 높이기 위해 내부 및 공용 공간의 레이아웃을 변경.
• 에너지 절감 목적으로 노후된 전기, 태양광 패널 설치. 
• 노후 된 배관 및 시설물 철거 및 교체

리모델링 컨설팅 순서

• 1. 목적 설정(임대, 매매, 직접사용)
• 2. 주변환경 및 상권조사

건물 주변 환경 조사

• 3. 리모델링 이후 동일수급권 내 시세 조사 
• 4. 최근 임대 및 매매 사례 분석
• 5. 실제 수요 및 공실률 분석
• 6. 목표 임대료, 매도가 설정

리모델링 범위 설정

• 7. 외벽 및 파사드 
• 8. 공용부 및 내부 공간 범위 설정
• 9. 단계별 진행 가능성 검토
• 10. 공사 견적서
• 11. 공사 비용 대비 수익률 최종 검토

※프라임 빌딩 케어는 건축 시공이 아닌 컨설팅 서비스를 제공합니다.
리모델링 투입 비용 대비 최대의 가치 상승을 목표로 현재 시장 트렌드와 수요를 반영한 인테리어 · 외장 방향 컨설팅 및 리모델링 이후 실현 수익률을 예측하여 보다 합리적인 방향의 컨설팅을 제공합니다.
시공사는 의뢰인의 직접 선정 또는 요청 시 프라임 빌딩 케어의 파트너 시공사를 통해 진행됩니다.

중개 가능 범위
주택의 임대차 및 매매

• 상가의 임대차 및 매매
• 공장의 임대차 및 매매
• 토지의 매매 및 개발

주택의 임대차 및 매매

• 다세대, 다가구, 다중
• 연립, 단독, 아파트
• 주거형태의 근린생활시설(고시원)

상가의 임대차 및 매매

• 근린생활시설(1, 2종)
• 운동시설 / 교육연구시설
• 학원 / 요양원

공장의 임대차 및 매매
공장 및 제2종 근린생활시설(제조업소)

• 호이스트 / 수도 / 전기 / 전력 / 층고
• 건폐율 / 입주가능일 / 오수 / 업종코드
• 학원 / 요양원

토지의 매매 및 개발

• 계획관리 / 자연녹지 / 생산녹지 용도별 개발
• 건폐율 및 용적률 검토, 개발행위허가 여부 분석
• 개발부담금, 농지전용부담금 등 사전 검토
• 토목공사 범위 / 법면부지 구역
• 도로 여부, 임야 경사도
• 개발행위인허가 가능성 여부
• 허가 조건부

토지 중개 범위

• 학원 부지
• 주차장 부지
• 차고지 부지
• 공장 부지
• 단독주택 부지
• 근린생활시설 부지

※ 프라임 빌딩 케어의 대표가 현재 소속된 희망찬부동산을 비롯한 협력 공인중개사무소와의 연계를 통해 임대 및 매매 중개 서비스를 제공합니다.